Реклама

О стремительном опустошении офисов в столице

Нa 10% упaли стaвки и в oфисax клaссa B — дo 36,6 дoллaрa зa 1 кв. м. Сeйчaс пo стoлицe, дo 60 дoллaрoв зa кв. Oфисы клaссa A снизили срeднeвзвeшeнную стaвку aрeнды, чтo зaпрaшивaeтся. Прoтив 66,6 дoллaрa нa кoнeц сeнтября прoшлoгo гoдa. в мeсяц. Влaдeльцaми не может быть допущено, чтобы комплексы не были задействованы, потому ими предлагаются для привлечения лёгкие условия аренды, — объяснил Лосюков. м в месяц против 40 долларов годом ранее. Часто, переговоры с будущим арендатором заканчиваются дисконтом до 15% от запрашиваемой цены, подводит итог Чистова. Теперь некоторыми владельцами фиксируется курс доллара при установлении цены, или ограничивается коридор его колебаний.
Цены падают
По мнению Чистовой К., являющейся руководителем отдела исследований рынка CBRE. Во ІІ квартале было всего поглощено 84 тыс. квадратных метров офисных площадей. квадратных метров. Сомнительно, что будет использовано более 8 сотен тыс. За три первых квартала текущего года введено почти 1 млн. Ожидается введение около 4 сотен тыс. квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. Она вспомнила, что столь плохие показатели этого рынка наблюдались в 2000г. квадратных метров.

В имеющихся центрах класса А сейчас нет большого объёма свободных площадей. Мы вынуждены проявлять, заключая контракты, исключительную гибкость, исходя из условий сложившегося рынка. Вакантность около 4%, так как большинство арендаторов заключили с нами договора на долгий срок, с учётом изменяемого курса доллара. Из-за чего для многих арендаторов ситуация оказалась сложной.

Нет надобности

Очень плохо арендуются офисы в деловом центре города, что отмечается одним из руководителей Cushman&Wakefield Соколовым Д. При срыве договорённости по приобретению здания "Эволюция" "Транснефтью", к концу этого года отсутствие загруженности офисов здесь может увеличиться до 40 процентов. В среднем, свободных офисов было около 15%, на окончание ІІІ квартала в классе А было около 26%, в классе B+ приблизительно 14%, B- около 11%. И подтверждается директором аналитиков от JLL Чуриковым А. Им было сказано что в «Сити» сейчас свободен каждый 3-й офис.

Специалисты смогут откорректировать планы по ожидаемым площадям к 2016 году, когда будет увеличение ВВП, по словам Чурикова. До этого нельзя ожидать улучшения ситуации по использованию офисных площадей. Чтобы предложение соответствовало спросу.

ОБ АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
Их вакантность в высшем классе к концу 2011-го, составляла почти 13%, а к концу прошлого года составила 17%. Видно, как арендатор перетекает в офисы требующих меньших затрат. Отмечается, что спрос на аренду офисов понижается уже три года.

В классе B увеличилось неиспользование не занятых помещений почти на 9%. Количество не занятых офисов, не дешёвых имеющих класс А возросло с начала текущего года, к началу последнего квартала сразу почти до 26%. Незанятость офисов высокого класса стала предельно большой за весь период существования офисного рынка в столице, по утверждению руководителя департамента недвижимости одной из фирм Лосюкова К.

Ожидается, что в новый год мы войдём с вакантностью в среднем 34% в классе А, и 14% в более низком B, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисных помещений свыше 30%.

Они не торопятся расширять имеющийся бизнес. Тем не менее, хоть спрос снизился из-за нестабильности в геополитике и экономике, наблюдаются большие объёмы ввода в эксплуатацию новейших центров для бизнеса. Этот фон усиливает конкуренцию за арендатора. А потому они не нуждаются в новых помещениях. Основные арендаторы комплексов высшего качества — иностранные компании.
Рост ВВП, который очень снизился к этому году, влияет на темп спроса на офисы. Чуриковой замечен серьёзный дисбаланс. Заканчивается девелоперский цикл, на рынке всплывает большое количество площадей, которые начинали строиться более двух лет назад. Многими арендаторами придерживаются собственные потоки средств на расширение офисных площадей.
Девелоперы новых офисов будут составлять договоры, снижая ставки. Опрашиваемые владельцы офисных центров подтверждают, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами нужно вести гибко.
квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году. По данным представленным Knight Frank, предложены офисы отличного качества на рынке столицы к концу сентября площадью 14,4 млн.

Комментарии запрещены.