Реклама

Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций

При высoкoй вeрoятнoсти сxлoпывaния aмeрикaнскиx и китaйскиx пузырeй прoгнoз мoжeт oкaзaться нe стoль oптимистичным. Дрaйвeрoм рoстa в aтлaнтичeскoй чaсти мирa прoгнoзисты считaют имeннo экoнoмику СШA, o прoблeмax которой мы говорили несколько выше, при этом от европейского рынка ожидают 13 % роста, что может быть оправданным, если не произойдет нового ценового скачка в нефтяном секторе. Пока следует дождаться точных данных по регионам и странам за прошлый год, чтобы прогнозировать инвестиционную активность в локальном масштабе. В настоящее время на рынке недвижимости Европы активны китайские инвесторы, способные принимать неожиданные решения и совершать огромные сделки, но это не является показателем высокой ликвидности объектов коммерческой недвижимости.

В прогнозе перечислены регионы наибольшего прироста. Следует учесть, что американская экономика оказалась в проблемной зоне после отмены политики стимулирования, а это означает, что кредитная политика банков может быть пересмотрена. Инерционное прогнозирование не учитывает влияние сторонних факторов, мало того, оно не хочет дифференцировать сегменты рынка. Кроме того, на рынке недвижимости Китая некоторые наблюдатели давно заметили несколько характерных «пузырей», которые могут схлопнуться, что станет причиной падения спроса в регионе. Но заметно, что это – активно развивающиеся рынки, где рост наблюдается в любом случае и так же легко падает.

в 2013 предварительные итоги года указывают на прирост примерно в 10 – 12 %, из чего эксперты компании делают вывод о возможности в 2014 году достичь прироста в 15 % и общей суммы инвестиций примерно в 1 – 1,2 триллиона долларов. При составлении прогноза компания исходит из итогов позапрошлого и прошлого года, которые демонстрируют положительную динамику следующего вида: в 2012 году рост инвестиций в сравнении с 2011 составил 8,4%, а общая сумма в абсолютном денежном выражении – 980 миллионов долларов.
В азиатском сегменте рост может быть обусловлен характерным направлением финансовых потоков, но именно там наблюдается большое количество незаполненных торговых центров. Положительная динамика может сформироваться за счет инвестиций в логистическую инфраструктуру Китая и Кореи.
Достаточно вспомнить развитие кризиса 2008 года, который начался с ипотечного пузыря на американском рынке в тот момент, когда все прогнозы предсказывали прирост – на этой волне банки потеряли бдительность, погнались за кредитными заработками, а застройщики начали закладывать проекты с пониженным учетом рисков.

По мнению аналитиков компании, в течение наступившего года следует ожидать прироста инвестиционной активности и направления в сферу коммерческой недвижимости около одного триллиона долларов в масштабах мирового инвестиционного поля. Компания Cushman & Wakefield опубликовала прогноз развития рынка недвижимости, привязанный к размерам инвестиций в этот сектор.
К сожалению, прогнозы такого рода не отличаются точностью, поскольку для их составления используется самый простой инструмент – «инерционный анализ», который основан на простом наблюдении имеющегося положения дел, учете приблизительной динамики в небольшом промежутке времени и построении линии, продолжающей отмеченную закономерность.
Разработчики прогноза отмечают очевидный факт наращивания объема инвестиций в европейском американском сегментах, продолжают эту линию, прогнозируя соответственный рост примерно на 2,5 % от уровня прироста. При всем уважении к специалистам компании, их прогноз сложно назвать корректным, поскольку перспективы роста оцениваются по большему количеству критериев и не по линейной зависимости.

Комментарии запрещены.